签奶茶店铺租赁合同时哪些细节要注意？

签奶茶店铺租赁合同时哪些细节要注意？因为在奶茶店店铺租赁合同上，一些条条款款是非常多的，可能有些加盟商本身对这方面就不是很了解，又不耐烦看，所以可能很多细节都会被忽视掉。下面就让蜜逗奶茶为你分享一些奶茶店签租赁合同时需要特别注意的小细节。别小看这些细节，如果不明确约定好，可能后期会有大麻烦哦！

签奶茶店铺租赁合同时哪些细节要注意？

签奶茶店铺租赁合同需要注意的细节1：店铺外部广告墙的使用权。对于奶茶店来说，外部的招牌是吸引顾客的一个关键所在，所以难免需要用到外部广告墙这一块。在奶茶店租赁合同签约的时候，这一块是免费使用还是需要另行支付需要明确。

签奶茶店铺租赁合同需要注意的细节2：店铺的租金计费依据。如果你的奶茶店是按照建筑面积来收费的，那一定要明确好，也要确定一下合同面积和实测面积之间是否有差，这个差额应该怎么处理。如果差额超出预期范围，承租方是否能够解除合同。

签奶茶店铺租赁合同需要注意的细节3：店铺交付时间、标准、免租装修限定等等。这是为了防止因为店铺交付的时间影响到整个奶茶店的开业时间，更是涉及到你收到的商铺设施是否完整等问题。

签奶茶店铺租赁合同需要注意的细节4：承租方是否可以转租、合租或转让，同时除了合同约定的用途之外，这个商铺是否还能做其他类型的用途等，都需要在合同中体现出来。这是为了在面对突发情况的时候，你是否可以零时应变。

签奶茶店铺租赁合同需要注意的细节5：租金是否含税，这也涉及到业主是否提供发票的问题。提高/增加金的交付日期和方式，提高/增加金的退还限定，如果迟延交付房租，也需要约定一个宽限期，同时交付房租的方式也可以事先约定好。

签奶茶店铺租赁合同时哪些细节要注意？为了避免之后发生一些矛盾，甚至影响到整个奶茶店的正常运营。蜜逗奶茶提醒，在签订奶茶店租赁合同的时候，一些方面的细节越详细越好。